Optimisez Votre Capital Immobilier avec le Statut de Loueur Meublé Professionnel

Loi LMP (Loueur Meublé Professionnel)

Le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) vous permet de vous constituer un capital immobilier important tout en réalisant des économies d'impôts significatives.

Avantages Fiscaux :

• Imputation du déficit fiscal : Report possible sur le revenu global (salaires, bénéfices professionnels, etc.).

• Déductibilité des amortissements : Applicable à l'immeuble et aux meubles.

• Exonération d'impôt : Sur la plus-value après cinq ans.

• Récupération de la TVA : Pour certains investissements.

Conditions depuis janvier 2009 :

Pour bénéficier du statut LMP, vous devez cumuler trois conditions :

1. Être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en qualité de LMP.

2. Percevoir au moins 23 000 € de recettes annuelles.

3. Que ces recettes représentent plus de 50 % des revenus du foyer fiscal. (Auparavant, les deux dernières conditions étaient alternatives)

Avantages du statut LMP :

• Revenus complémentaires : Idéal pour professions libérales, travailleurs non salariés, gérants majoritaires, etc., avec une retraite plafonnée.

• Couverture sociale minimum : Et complément de points retraite.

• Autonomie financière : Grâce aux revenus réguliers, offrant une véritable autonomie financière et garantissant le pouvoir d'achat (loyers revalorisés annuellement).

Avantages Financiers :

• Revenus complémentaires : Sur 25 ans, un revenu mensuel complémentaire de plus de 3 000 € avec un effort d'épargne mensuel moyen inférieur à 750 €.

Défis de la Défiscalisation LMP :

• Amortissement des murs et du mobilier.

• Récupération de la TVA (dans certains cas).

• Déduction des charges avec report du déficit sur le revenu global.

• Exonération de l'ISF (dans certains cas).