Loi LMP

Loi LMP (Loueur meublé professionnel)

Le statut de Loueur Meublé Professionnel vous permet de vous constituer un capital immobilier important tout en réalisant des économies d'impôts conséquentes.

- Imputation du déficit fiscal sur le revenu global (salaires, bénéfice professionnel...),
- Déductibilité des amortissements relatifs à l'immeuble et aux meubles,
- Exonération d'impôt sur la plus-value au-delà de la cinquième année,
- Récupération de la TVA facturée,

Depuis janvier 2009si vous souhaitez investir dans des logements à des fins professionnelles, vous êtes dans l'obligation de cumuler 3 conditions:

- être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en qualité de LMP,
- percevoir au moins 23.000 € de recettes annuelles,
- que ces recettes perçues représentent plus de 50 % des revenus du foyer fiscal.

Auparavant, Les deux dernières conditions étaient alternatives.

Les plus du statut LMP

• En plus des revenus tirés de la location, le statut LMP offre aux professions libérales, aux travailleurs non salariés, aux gérants majoritaires, à toux ceux dont la retraite est plafonnée :
  - Une couverture sociale minimum
  - Un complément de points retraite

• Avec ses revenus réguliers, il offre également  à toute personne qui souhaite arrêter son activité professionnelle prématurément ou à une date fixée, une véritable autonomie financière tout en lui garantissant son pouvoir d'achat (loyers revalorisés annuellement).

• Il permet d'obtenir, sur 25 ans, un revenu mensuel complémentaire de plus de 3.000 euros avec un effort d'épargne mensuel moyen inférieur à 750 euros.

Les avantages d'une défiscalisation LMP

- Amortissement des murs et du mobilier

- Récupération de la TVA (dans certains cas)

- Déduction des charges avec report du déficit sur le revenu global

- Exonération de l'ISF (dans certains cas)