Optimisez Vos Investissements Locatifs avec le Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Loi LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Le statut LMNP s’adresse aux investisseurs qui achètent un logement meublé destiné à la location sans être inscrits au registre du commerce et des sociétés (RCS), et qui réalisent moins de 23 000 € de recettes locatives par an.

Avantages du Statut LMNP :

• Propriété et revenus défiscalisés : Devenez propriétaire tout en générant des revenus locatifs non imposés et en récupérant la TVA.

• Cumulable avec d'autres dispositifs fiscaux.

Déductions fiscales :

• Déductibilité des intérêts d'emprunt.

• Déductibilité sous certaines conditions des frais divers (taxe foncière, frais de comptabilité, etc.).

• Déductibilité des amortissements : Environ 4% par an pour l'immobilier et 10 à 20% par an pour le mobilier.

Imputation des déficits :

• Ces déficits peuvent être imputés uniquement sur les bénéfices de même nature (provenant d'une activité de location meublée).

• Les déficits sont imputables pendant 10 ans (au lieu de 6 auparavant).

Réduction d'impôt :

• Réduction forfaitaire de 5% sur le prix de revient du logement, imputable sur les impôts à payer.

• Valable dans la limite de 25 000 € et pour les biens immobiliers de moins de 15 ans.

Triple défiscalisation du statut LMNP :

1. Récupération de la TVA (sous conditions).

2. Réduction d'impôt.

3. Amortissement à 85% de la valeur du bien immobilier.

Avec ces trois leviers fiscaux, vous bénéficiez de revenus totalement défiscalisés pendant plus de 15 ans.

Essentiel du dispositif LMNP :

• Acquisition d'un ou plusieurs logements loués meublés.

• Location meublée libre.

• Bail commercial de 9 ans (résidence gérée pour étudiants, seniors, affaires, etc.).

Avantages de la défiscalisation LMNP :

• Amortissement de 85% du prix de revient HT.

• Récupération de la TVA.

• Création de revenus défiscalisés